Für den Banktermin, um eine Bau- oder Immobilienfinanzierung zu beantragen, solltest Du gut gerüstet sein. Das A und O sind die Unterlagen, worin Du der Bank Dein tatsächlich verfügbares Einkommen darlegst. Und somit den Beweis antrittst, dass Dein Unternehmen stabil wirtschaftet und Du in der Lage bist, für die Finanzierung der Immobilien aufzukommen. Als Selbstständiger hast Du keinen monatlichen Einkommensnachweis. Angestellte habe es hier mit Sicherheit einfacher. Aber auch Dir wird es möglich sein, einen vernünftigen Einkommensnachweis vorzulegen, welcher Auskunft über alle relevanten Daten gibt und den aktuellen Stand Deines Betriebsergebnisses wiedergibt.  

Letztendlich legt die Bank Wert auf die Gewinnermittlung der letzten drei vollen Kalenderjahre, zukünftig soll hier ein Kalenderjahr genügen. Auch solltest Du eine betriebswirtschaftliche Auswertung des laufenden Jahres vorlegen. Ebenfalls zum Banktermin dabei haben solltest Du die letzten beiden Steuerbescheide des Finanzamtes.  

Mag dies auch alles recht simpel klingen, wie sooft steckt der Teufel auch hier im Detail. Denn Deine Gewinnermittlung musst Du Dir von einem Steuerberater oder Wirtschaftsprüfer testieren lassen. Handelt es sich um eine vorläufige Gewinnermittlung, sollten Steuerberater oder Wirtschaftsprüfer sich kurz dazu äußern, welche Zahlen sich im gegeben Falle noch ändern könnten.  

Die Unterlagen müssen nicht nur vollständig sein, sondern auch in einer ordentlichen Ausfertigung vorliegen. Aber das versteht sich eigentlich von selbst. Sind bestimmte Unterlagen noch nicht griffbereit, so zum Beispiel die Ermittlung des Gewinns vom Vorjahr, dann musst Du für aussagekräftige Ersatzunterlagen sorgen.  

Es soll auch Banken geben, die auf der Basis nicht vollständiger Unterlagen ein Darlehen gewähren, aber diese Unterlagen werden Dir natürlich nicht geschenkt, sondern, Du musst sie dann spätestens bei Darlehensauszahlung beibringen. Umso fataler ist es, wenn eben diese Unterlagen dann nicht den Anforderungen der Bank genügen. Im schlimmsten Falle kann dies dazu führen, dass Deine Bank von der Gewähr des Darlehens absieht.